แบบบ้านทาวน์โฮม: ข้อสำคัญก่อนซื้อทาวน์โฮมที่ต้องดูให้ดีจะมีอะไรบ้าง

[siritidaphon]

ทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบที่ราคาสามารถจับต้องได้ เมื่อเทียบกับราคาบ้านเดี่ยวที่สูงกว่าแล้ว การซื้อทาวน์โฮมจึงมีโอกาสเป็นบ้านหลังแรกของมนุษย์เงินเดือนได้เลย โดยส่วนใหญ่ราคาทาวน์โฮมมักจะอยู่ที่ประมาณ 1.5-2.5 ล้านบาท ซึ่งเป็นงบประมาณสำหรับกลุ่มเริ่มต้นทำงานที่สามารถซื้อได้เลย แต่ก่อนซื้อทาวน์โฮมก็จำเป็นต้องพิจารณาให้ถี่ถ้วน โดย 7 ข้อสำคัญก่อนซื้อทาวน์โฮมที่ต้องดูให้ดีจะมีอะไรบ้าง


7 ข้อสำคัญก่อนซื้อทาวน์โฮมต้องดูให้ดี


ลักษณะของทาวน์โฮมเป็นอย่างไร?

เนื่องจากทาวน์โฮมตามกฎหมายจะพัฒนาบนที่ดินขนาดเริ่มต้นอยู่ที่ 16 ตารางวา และลักษณะของบ้านทาวน์โฮมจะเป็นบ้านแถวผนังติดกัน ซึ่งหน้าตาของบ้านทาวน์โฮมของแต่ละโครงการก็จะไม่แตกต่างกันมากนัก ดังนั้นผู้ซื้อจึงจำเป็นต้องตรวจสอบขนาดที่ดินและโครงสร้างของทาวน์โฮมให้ดี โดยจุดของทาวน์โฮมที่ต้องตรวจสอบก็มีดังนี้


1. ขนาดหน้ากว้างเท่าไร

เมื่อก่อนทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะหน้ากว้าง 4 เมตร และสามารถจอดรถยนต์ได้ 1 คัน แต่ปัจจุบันหลายโครงการปรับแบบใหม่เพื่อให้มี Value มากขึ้น ด้วยการทำหน้ากว้างเพิ่มเป็น 5 เมตร บางหลัง 5.7 - 6 เมตรก็มี เพื่อที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน หลายโครงการอาจเคลมว่าจอดรถได้ 2 คันก็จริง แต่ขนาดหน้ากว้างกว่าย่อมดีกว่า เพราะมีพื้นที่มากกว่า


2. ความลึกของหน้าบ้านทาวน์โฮม

ตามกฎหมายของการสร้างทาวน์โฮม ต้องมีความลึกอย่างน้อย 3 เมตร ซึ่งพอที่จะจอดรถยนต์ขนาดเล็กได้ โดยความลึกของหน้าบ้านหรือที่จอดรถมีความสำคัญพอ ๆ กับความกว้างของหน้าบ้าน เพราะความลึกของหน้าบ้านจะเป็นตัวบอกว่าเจ้าของบ้านสามารถจอดรถได้กี่คันด้วย บางโครงการเคลมว่าจอดได้ 2 คันจริง แต่แทบจะเปิดประตูเข้าบ้านไม่ได้ เช่น ใครที่ใช้รถกระบะซึ่งมีความยาวอยู่ที่ประมาณ 5 เมตร ถ้าเราจะเลือกซื้อทาวน์โฮม และสามารถจอดรถกระบะหน้าบ้านได้ ที่จอดรถต้องลึกอย่างน้อย 5.5 เมตร


3. ความลึกของหลังบ้าน

ตามกฎหมาย ความลึกของหลังบ้านทาวน์โฮมต้องลึกอยู่ที่ 2 เมตร แต่ถ้าโครงการไหนให้มากกว่า 2 เมตรก็แสดงว่าคนซื้อได้กำไร เพราะได้พื้นที่ดินมากกว่า (แต่ก็ต้องดูเปรียบเทียบราคาขายกับโครงการอื่นด้วย)


4. เสาเข็ม

เสาเข็มเป็นอีกเรื่องสำคัญที่ห้ามมองข้าม เพราะบางโครงการจะลงเสาเข็มเฉพาะตัวบ้าน แต่หน้าบ้านบริเวณที่จอดรถ และหลังบ้านไม่ได้ลงไว้ให้ ทำให้ในอนาคตถ้าอยู่ไปนาน ๆ อาจจะเจอปัญหาบ้านทรุดตามมา ฉะนั้นเวลาไปดูทาวน์โฮมควรถามเรื่องการลงเสาเข็มหน้าบ้านและหลังบ้านด้วยเสมอ


5. ระบบก่อสร้าง

ส่วนใหญ่ทุกวันนี้งานก่อสร้างทาวน์โฮมหลาย ๆ โครงการใช้ระบบการก่อสร้างสำเร็จรูป ใช้ผนังสำเร็จรูปหรือระบบก่อสร้างแบบพรีแคส เนื่องจากมีความแข็งแรง ก่อสร้างได้เร็ว แต่ข้อด้อยของบ้านที่ก่อสร้างระบบสำเร็จรูปนี้ คือทุบ เจาะต่อเติมไม่ได้ ฉะนั้นถ้าใครมองเรื่องการต่อเติม เจาะ ทุบหลังจากซื้อไปก็ต้องถามโครงการก่อนนิดนึง


6. เพดานสูง

ความสูงของเพดานก็สำคัญ ตามมาตรฐานเพดานบ้านทาวน์โฮมจะสูงอยู่ที่ 2.6 เมตร แต่ถ้าโครงการไหนให้เพดานสูง 2.7-3 เมตร นั่นแสดงว่าให้มากกว่าโครงการอื่น ๆ จุดเด่นของเพดานสูงคือบ้านจะโปร่งโล่งมากขึ้น และในความคุ้มค่า ลูกค้าก็จะได้พื้นที่ใช้สอยในแนวตั้งเพิ่มขึ้นด้วย (บิวท์อินตู้ได้สูงขึ้น)


7. ฟังก์ชั่นห้องน้ำ

ส่วนใหญ่ทาวน์โฮม 2 ชั้น จะออกแบบให้มีห้องน้ำ 2 ห้อง คือที่ชั้น 1 และชั้น 2 อย่างละห้อง แต่สำหรับห้องน้ำชั้น 1 บางโครงการจะไม่ได้ทำที่อาบน้ำมาให้ หรือห้องน้ำเล็กเกินไป ฉะนั้นถ้าบ้านไหนสมาชิกเยอะ ห้องน้ำชั้น 1 อาบน้ำได้ก็ถือเป็นเรื่องที่ต้องให้ความสำคัญ


แบบบ้านทาวน์โฮม: ข้อสำคัญก่อนซื้อทาวน์โฮมที่ต้องดูให้ดีจะมีอะไรบ้าง อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://realestatebb.com/